黄建明代表：

您提出的《关于要求改善国有土地拆迁安置房有关权证办理的建议》收悉，现答复如下：

根据《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则（试行）》（越政发〔2017〕53号），国有土地上被征收房屋的补偿面积按照被征收房屋的建筑面积计算，被征收房屋的建筑面积是指被征收房屋所有权证（房屋不动产权证）或经认定机构认定后的其他合法房产凭证记载的建筑面积，国有土地房屋征收不考虑被征收房屋的安置人口数量、登记户口等因素。

经向不动产登记中心核实，根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，当事人申请不动产登记，需提供“相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件”等材料；《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条规定，登记部门应当对“权属来源材料或者登记的原因文件与申请登记的内容是否一致”进行查验。故，安置房具备登记条件后，按规定程序提供权属依据材料办理产权登记。其作为不动产登记部门，系根据提交的权源材料，经审核符合登记条件的，将安置房产权登记给材料载明的安置权利人。

您《建议》中“不能将国有土地拆迁安置房屋直接给子女，造成办理不出安置房屋权证的局面”的问题在于：原袍江新区被征收房屋属于国有土地自建房，参照集体土地征收补偿方式予以安置，故部分被征收户在征收补偿协议签订时将安置房直接分配给了子女。操作模式为安置房可直接分配给子女并办理产权证，但不可将拆迁安置补偿款在办证时用于契税抵扣，子女需以安置房总房款缴纳契税。但目前税务部门根据《契税法》第十条、十一条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税，在缴纳契税后进行权证办理。对国有土地自建房被征收后直接将安置房分配给子女的，暂时不予办证，要求街道需将安置房安置给原产权人夫妻双方，安置给子女需以安置房市场价进行契税缴纳。从纳税情况来看，以安置房总房款缴纳的契税与安置房市场价缴纳的契税差距甚大。

鉴于以上情况，目前我办也积极与税务部门沟通协调，会同属地街道、相关部门寻求合理合法方式争取妥善解决安置房权证办理事宜。

联系人：王溢涛

联系电话：88319271

绍兴市越城区房屋征收办公室 

2023年7月4日